老人去世房屋继承

2021-11-16 来源：北京遗产继承网作者：创始人浏览：22

老人去世房屋继承

老人去世后，首先必须将老人及其配偶的一半财产分开，作为老人的财产。如果老人和他或她的配偶在他们的共同生活中亲自拥有财产，他们应该是公共财产的一半。加上老人的个人财产作为遗产。

老人去世后，如果老人有合法意愿，该遗产应视为遗嘱。如果没有遗嘱，继承将根据合法继承进行划分：

（1）第一顺位继承人：配偶、子女、父母；

（2）第二顺位继承人：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

房产继承税费：

1、继承权公证费用：继承权公证费按照继承人所继承的地产价值评估费用。

（1）继承(直系亲属)：(不纳入限购)营业税：证过5年可免征(未满可在档案馆调前证是否过5年)；未过5年：估价×5.6%；个税：证过5年且住房可免征(未满可在档案馆调前证是否过5年)；未过5年估价×1%；

（2）遗赠(非直系亲属)：(纳入限购)营业税：证过5年可免征；未过5年估价×5.6%；个税：证过5年且住房可免征；未过5年估价×1%；说明：继承房产过户的权属来源如果写为“继承、赠与”的是按赠与的方法计税。

2、契税：法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。

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