房屋赠与合同怎么写有法律效力

房屋在签订的赠与合同之后需要在一定时间之内到公证处完成公证，然后就需要办理房产的过户手续，在公证的时候需要写一份有效的赠与合同才行，下面，为了帮助大家更好的了解相关法律知识，盈盈整理了房屋赠与合同怎么写有法律效力范本，希望对您有所帮助。
 
 赠与人： 、男、 岁、住 (下称甲方)
 
受赠人： 、男、 岁、住 (下称乙方)
 
甲、乙双方在平等自愿的基础上，就房屋赠与事宜达成如下一致协议：
 
一、甲方自愿将其所有的位于 房屋赠与乙方，乙方自愿受赠。
 
二、赠与房屋的四至界邻为：
 
三、赠与房屋的房屋所有权证号为： 。
 
四、乙方必须尽心尽力赡养甲方，为甲方养老送终。
 
五、本协议经甲、乙双方签字后，甲方不得随意撤销。
 
六、本协议签订的同时该房的所有权随即转移给乙方。
 
七、甲方必须协助乙方办理房屋过户手续，所需费用由乙方承担。
 
八、本协议一式贰份，甲、乙双方各执一份。
 
九、本协议经甲、乙双方签字后立即生效。
房屋赠与合同的生效要件
 
1、所赠房屋财物必须是属于赠与人自己所有的合法财物。赠与人赠与的财物属国家、集体、他人或是非法所得的财物，赠与合同无效。赠与如果是为逃避履行法定义务，将自己的合法财产赠与他人，利害关系人主张权利，该赠与合同无效;
 
2、必须是赠与人自身意志的真实表示;
 
3、受赠人愿意接受赠与的真实意思表示。如果受赠与人不愿意接受赠与，或者受赠与人愿意接受赠与，而赠与人没有赠与的意思，则赠与合同不成立。
 
由此可见，房屋赠与行为并不是在当事双方签订赠与合同时就生效的，需要赠与人与受赠人到房屋管理机关办理完成房产所有权转移登记手续，以此为时间点才算赠与合同生效完成。为了避免带来不必要的麻烦，免除后顾之忧，当事双方应尽快办理所有权转移登记手续。

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