遗嘱继承房产

         根据遗嘱继承房产是正常的，但是在实际的继承之中会产生这样或者那样的问题，怎么来解决这些问题，完美的继承到房产是每个人都希望的事情。

         第一：遗嘱继承房产的条件是什么？

         继承权是一种法律制度，必须在一定条件下才能产生。

         1、继承应在被继承人(房产继承中留下房产的人)死亡后发生。这是继承的首要条件。有些房地产所有者为了避免继承人将来争夺房地产而发生纠纷，生前将房地产所有权交给继承人，分配给某个或各个孩子也是合法的行为，但这不是继承，而是生前的赠与行为。

         2.继承遗产的人应当是继承人的合法继承人，即可以依法作为继承人的继承人。这是继承的第二个条件。如果被继承人立遗嘱，将财产指定给法定继承人以外的人，或者捐赠给国家和集体，这也是被继承人处分遗产的方式，但这不是继承，而是遗赠。

         第二：被继承人死后如何进行房屋买卖？

         所有权人去世的房屋出售，首先需要办理继承手续，继承人是谁，从法律效力来看，遗赠抚养协议>遗嘱继承效率>法定继承效率。继承手续结束，收到新的房地产证明书后，确定的新所有权人作为卖方出售房屋。

         所有权人死亡，房屋买卖的程序有三个步骤:明确继承人-继承公证-所有权变更。根据《民法典》第一千一百二十三条:继承开始后，按法定继承处理有遗嘱的，按遗嘱继承或遗赠处理有遗赠抚养协议的，按协议处理。

         从法律效力来看，遗赠抚养协议>遗嘱继承法律效力、遗嘱继承法律效力>法定继承法律效力。立了遗嘱，按照遗嘱去继承，如果被继承人没有立遗嘱，财产将按照法定继承顺序分割。

         顺序继承一:  配偶、子女、父母；

         顺序继承二：兄弟姐妹，祖父母，外祖父母。

         继承开始后，由第一位继承人继承，第二位继承人不继承。没有第一位继承人的，由第二位继承人继承。更多关于遗嘱继承房产问题，欢迎咨询北京诵盈律师事务所。