中国房产继承新规？

   关于房产继承的规定很多，现在社会各个地方最贵的就是房产了，所以在房产继承上尤为慎重，下面就来说说中国房产继承新规是什么？

    我国《民法典》中列出的遗产范围内有房屋。房屋继承是指继承人死亡后，其房地产由遗嘱继承人或法定继承人所有。因此，只有被继承人的房屋具有合法产权才能继承。

    不动产继承是根据《民法典》的规定，将继承人遗留的不动产转让给继承人的行为。这是不动产转让的一种方式。但是，这种转让方式主要是指土地使用权和住宅所有权的转让行为，而不是直接反映商品的关系。继承是法律制度，继承关系必须在一定条件下发生。

㈠继承条件。
   继承应当在被继承人(在房产继承中，即遗留房产的人)死亡之后才能发生。这是继承的首要条件。有些房地产所有者为了避免继承人将来争夺房地产而发生纠纷，生前将房地产所有权交给继承人，分配给某个或各个孩子也是合法的行为，但这不是继承，而是生前的赠与行为。

   继承遗产的人应当是被继承人的合法继承人，即按照法律规定可以作为继承人的继承人。

   这是继承的第二个条件。如果被继承人立遗嘱，将财产指定给法定继承人以外的人，或者捐赠给国家和集体，这也是被继承人处分遗产的方式，但这不是继承。
遗产应该是继承人生前的个人财产。

    这是继承的第三个条件。有些房地产是共有的，如普通夫妇之间的共有，一方死亡后，并非所有房地产都成为遗产。此时，房地产的产权分割应属于继承人配偶的份额(除约定者外，一般应分割房地产份额的一半)后，继承遗产。 ㈡继承的形式。

   继承开始后，按法定继承处理:有遗嘱的，按遗嘱继承或遗赠处理；有遗产支持协议的，按协议处理。被继承人死亡后，如果在死前立遗嘱，或者与某个社会组织或个人签订遗产支持协议，应当按照遗嘱或者遗产支持协议的内容处理遗产。如果没有遗嘱或者协议，按照法定继承处理。法定继承人按照法律规定继承顺序和继承份额继承。

㈢房地产分割。

    房地产的继承和分割不同于其他财产。虽然房地产可以分割，但这种分割是有限的，如果房子不能分成很多份。在这种情况下，继承人可以共同继承，作为共同财产。如果必须分割，可以采用定价分割的方法。

1.房地产继承时如何申请产权转移登记？
    申请财产所有权转移时，应提交下列文件：①申请；②继承人身份证；③原财产所有权证；④继承人死亡证；⑤继承证和公证。

2.分割房屋遗产的最佳方式是什么？

   房屋遗产的分割与其他财产的分割不同，房屋是房地产，不能随意移动，继承人数多难以分割，房屋遗产本身的构造也难以分割等，强制分割，可能会损害房屋的效用，生产不能正常使用，给生活带来不便。

   所以，如果住宅遗产客观可行，不损害住宅效用，不影响生产、生活，可分割处理。对于不适合分割的房屋，可采用以下两种方法处理：

    1.折扣补偿方法。一般归居民所有，按各继承人应继承的房产份额进行折扣补偿。房屋价格标准可由继承人自行协商确定，也可根据房屋所在地人民政府规定的私人房屋评估标准参照当地市场价格进行合理评估。

    2.共享方法。每个继承人也可以同意遗产是共同拥有的，可以是分享的，也可以是共同拥有的。在房屋遗产的分割中，应尽量采取折扣补偿的方法。共同的方法没有完全解决纠纷，应视为第一种方法的补充。如果折扣方因经济能力负担不起折扣，采用共同的方法也可以减少矛盾。更多房产继承问题，可以联系北京诵盈律师事务所。