公房使用权的继承?

    之前国有经济时代，大部分的企业都是国有企业，那个时代很多都是有分房的，所以不少人所居住的房子并不是商品房，而是公房，那么公房使用权的继承是怎么解释的呢？

除一般商品房外，还有央产房，军产房，公租房等。因为这种房子有很强的政策性，能否继承主要取决于政策规定。

一般这些房子都只有使用权，但可以继承的房子。

     有些中央产房、军产房等不能上市交易，虽然只有使用权，但政策允许继承。继承权也只能是使用权，即死者的继承人对房屋共同拥有使用权。但是，多位继承人如何公平、合理、友好地行使共同使用权，在实践中一直是一个复杂的问题。例如，有些继承人想要自己居住，有些继承人想要租金，收取租金；有些继承人抱怨自己使用的空间很小，有些继承人认为公共区域没有维护等，往往矛盾很大。

只有使用权，但不能继承的房屋。
    这种房子更典型的是公共租赁住房。公共租赁住房的性质是租赁。对于租赁住房，公民不拥有所有权，使用权不能继承。

    有些公租房，原承租人死亡后，同居户口的继承人可以向住宅所属公司申请变更为新承租人，继续租赁住宅。但是，有些公租房不能变更承租人。理论上，原承租人死亡后，除配偶还活着需要居住外，住宅所属公司可以回收这所房子。

   在实践中，必须结合公共租赁住房政策和案件的具体情况进行具体分析和处理。另一类是城镇居民购买的农村集体土地上的房屋，即所谓的小产权房，不能继承。

     根据我国现行的法律和政策，国家不允许城镇居民购买农村集体土地上的房屋，也不承认这类房屋的产权。因此，这类房屋不属于继承法规定的公民的合法财产，不能继承。宅基地只组织成员才能申请宅基地，并且有一户一宅的原则，因此，宅基地的继承也与继承人的身份也有关。 二、互有继承关系的人如何继承死亡遗产。
    相互有继承关系的几个人死于同一事件，如果不能确定死亡的优先顺序，推定没有继承人的人先死亡。

    死者各有继承人，如几个死者辈份不同，推定长者先死；几个死者辈份相同，推定同时死亡，彼此不继承，由各自继承人分别继承。

继承顺序。
继承开始后，由第一位继承人继承，第二位继承人不继承。没有第一位继承人继承的，由第二位继承人继承。更多公房继承问题，欢迎咨询联系北京诵盈律师事务所。