父母的房子怎样继承最省钱

父母的房子怎样继承最省钱
 

             父母留下了房子想要给子女，子女继承父母房子的话，怎么继承最省钱呢?可以看看下面的内容，希望可以帮您。

             第一：父母的房子怎样继承最省钱？

             继承的方式本身就是相对其他方式最省钱的，父母想要把房子让子女继承，可以提前立下遗嘱，指定房子给子女。

             第二：拓展信息

             过户的几种方式。

             ①继承(税费最少)

             继承的方式是税费最低的方式，父母在世时不能办理，只有父母去世后才能办理房地产继承。在办理继承房产手续的过程中，只需缴纳很少的公平费和继承公证费。即使房产证不到5年，也只需缴纳1%的个人所得税和5.5%的营业税。

             ②赠与(第一次过户缴纳3%契税)

             父母在世时，将房屋产权赠与子女，需缴纳3%的契税。如果孩子在受赠后不到5年内出售房屋，或者孩子拥有多套房产，应当按照转让收入减去合理费用后征收20%，并缴纳转让收入5.5%的营业税。

             ③买卖(两年后可以少交税)

             (1)契税:首次购房的，90平方米以下按1%缴纳，90平方米以上按房价1.5%缴纳。二套房按3%缴纳。

             (2)增值税及附加:2年内免征普通住宅，2年内非普通住宅差额5%，2年内全额5%(附加税为城建税和教育费附加税。更多相关法律问题，欢迎咨询北京诵盈律师事务所。