继承法关于房产赠与的最新规定

继承法关于房产赠与的最新规定
 

         在继承法中规定的房产赠与，一般来说指的是房产的遗赠，下面就针对房产遗赠的最新规定来进行一些说明。

         第一：房产遗赠和生前赠与的区别

         遗赠与生前赠与是免费转让财产的行为，两者有相同之处，但两者的差异也很明显。主要表现在以下几个方面

         1.两者的法律行为性质不同。遗产是一种单方法律行为。遗产者在立遗嘱时，不需要征得遗产者的同意，可以在遗嘱中作出遗产规定。遗产者死后，遗产立即具有法律效力，不受遗产者是否接受遗产的影响。生前赠与是双方的法律行为，是一种合同关系。赠与的成立取决于两者的意见。一方面，赠与者表示自己的财产免费给予赠与者，另一方面，赠与者同意接受赠与。

         2.两者在法律上有效的时间不同。遗赠必须在遗赠人死后才能产生法律效力，而生前只能在捐赠人生前产生法律效力。

         3.两者生效的条件不完全相同。遗产只要有遗产者的真实意思，其他条件符合法律规定，就可以生效。除了生前的礼物，还必须以交付礼物为条件，否则不能生效。

        第二：如何妥善处理遗赠房产？

        关于住宅所有权的分配问题，可以用两种方法解决。一是生育票明确记载注册所有权的份额，二是签订合同约定双方享有该住宅所有权的份额。

        房屋产权证(简称产权证)是专门记录房屋产权状况的权利证书，具有公示性和法律效力。根据产权证上的记载，可以直接判断房屋的权利归属。除非有相反的证据表明记载不真实，否则以记载为准。更多相关法律问题，欢迎咨询北京诵盈律师事务所。