祖父的房产如何继承

2021-08-02 来源：北京遗产继承网作者：创始人浏览：94

祖父的房产如何继承

一、孙子女能直接继承祖父的房产吗？

根据《民法典》的规定，因老人未立遗嘱、遗赠扶养协议，该房屋应由老人的法定继承人继承。老人的法定继承人为其子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。律师建议：对于祖父的房产，其可以通过其他继承人放弃继承的方式达到目的，即由其父亲继承该房屋，再通过赠予等方式将房屋过户给该孙子，从而降低相关的手续费用。需要提醒的是，如果要通过买卖方式进行，且今后有出售该房产打算的，因此次的交易价格将直接影响今后转让的个人所得税，建议合理定价，避免再次转让时产生巨额的个人所得税。

二、祖父母房产赠送给孙子女如何办理过户手续：

（一）首先需要进行赠与公证办理公证时，须携带以下资料

1、申请人的身份证、户口簿；

2、所赠与财产的所有权证明；

3、赠与财产属于共有的，应提供共有权证明及共有人同意赠与的意见；

4、赠与合同或赠与书原件；

5、公证员认为其他应当提供的材料。

注：(1)申请人在赠与合同公证中指赠与人与受赠人双方，在赠与书公证中仅指赠与方。

(2)申请人申请此项公证应当亲自到公证处来办理。

（二）办理房产赠与公证时，需要注意以下几点事项

1、赠与人赠与的房屋必须是赠与人个人所有的合法财产。

2、不得以签订赠与合同的方式逃避税收或者履行其他法定义务，否则，因此所导致损失及后果由申请人自己承担。公证处可以撤销公证书。

3、如果赠与人的真实意思是将所赠与的房屋仅赠与给受赠人个人所有，不作为受赠人与其配偶的夫妻共有财产，那么赠与人应当明确地将“所赠与的房屋仅作为受赠人的个人财产，不作为受赠人与其配偶的夫妻共有财产”的意思表示写入赠与合同。

4、赠与合同公证书收到后，需要办理登记过户手续的，要尽快到政府有关部门办理登记过户手续，如赠与物为房产、车辆、股权等财产需要到相关部门去办理变更登记手续。如不及时接受赠与物，不及时去办理转移登记手续，一旦出现预料不到的后果由当事人自己负责。

（三）做好房屋赠与公证后，到住房和城乡建设局完成房屋过户手续。办理房产过户须准备材料：

(1)房地产转移登记申请表；

(2)申请人身份证明；

卖方需要的材料：

身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件；如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。

买方需要的材料：

身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。

(3)房地产权利证书；

(4)经公证的房地产赠与书；

(5)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

（四）办理流程：房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

以上就是关于房产继承问题的解答，如有其他问题，可以咨询北京诵盈律师事务所。