老人房子过户给子女怎么办最省钱

2021-07-30 来源：北京遗产继承网作者：创始人浏览：82

老人房子过户给子女怎么办最省钱

想要老人房子过户，给子女有什么办法过户最省钱呢，这篇文章看完，您就应该知道了，小编整理了一些相关的内容。

把房地产过户给子女的方法有三种。

第一种是以买卖方式交易，即以买卖方式按交易手续交易。第二种是以赠与方式交易，先进行赠与公证，然后进行住宅评价和住宅鉴定，最后进行交易。第三种是以继承方式交易，但这种情况必须发生在父母一方死亡的情况下，不太常用。

(一)以转让的方式将房屋转让给子女:房屋买卖转让的主要费用有营业税、个人所得税、权利税三种。其中房地产5年，营业税免除，税金也免除，只需缴纳权利税和产权转移登记费，房地产不到5年，需缴纳营业税和个人税，同时缴纳权利税和产权转移登记费。

(二)以赠与方式将房屋转让给子女:办理赠与转让，需缴纳个人所得税、契税、公证费。赠与转让没有营业税，因为赠与被认为是免费赠与，所以赠与人需要缴纳个人所得税，赠与转让人也需要缴纳公证费。

㈢以继承的方式将房屋转让给子女。

继承人与买卖和赠与相比，税费支出最低。继承的房地产没有营业税、税金和权利税，只需缴纳公证费。继承人可以用遗嘱处理继承权公证，用继承权公证书向住房管理部门更名。相对来说继承的方式过户房产比较省钱。