承租房的拆迁款是否属于遗产？姐妹为此争上法庭

案情简介：

王大姐与王二姐是一对姐妹，父母去世后，给她们留下了一套承租房。不久后，这套房子涉及拆迁腾退。两人协商后，王大姐同意将承租人变更为王二姐，并签署了协议书，约定由王二姐办理房改和拆迁事项，事后向王大姐支付拆迁款总额的一半。

随后，王二姐出面办理了房改手续，随后签订了征收补偿协议，获得了四百万拆迁款。

事情办妥，王大姐满心欢喜地等着妹妹把两百万拆迁款转到自己账上。可左等不来，右等不来，她催促妹妹转款，妹妹却说，承租房不属于遗产，拆迁款跟姐姐没关系。钱，她不给了！

明明是父母的遗产，怎么跟自己没关系了？王大姐无奈之下，只好将妹妹告上了法庭。

案件焦点：

承租房房改、拆迁取得的权益属于遗产吗？姐妹二人签署的拆迁款分配协议是否有效？

虽然在拆迁之前王大姐的父母已经去世，但是其生前对该公房的承租权，在拆迁后已转化为一种财产权益，由此承租公房转化而来的拆迁款也应该作为遗产由继承人继承。

王大姐与王二姐就房屋拆迁事宜自愿签订《协议书》,约定内容亦不违反法律、行政法规的效力性强制性规定,双方均应当按照合同的约定全面履行各自的义务。

判决结果：

最终，法院依照《民法典》第五百零九条之规定，判决王二姐给付王大姐拆迁款两百万元。

法律依据：

《民法典》第五百零九条

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。

当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。

律师解读：

王大姐与王二姐就房屋拆迁事宜自愿签订《协议书》,王大姐按合同约定配合王二姐变更为房屋的承租人，履行了合同义务。

后王二姐取得房屋的拆迁利益，王大姐要求王二姐按协议书的约定支付一半的拆迁款，有合同依据，法院应予支持。

案件总结：

王大姐与王二姐的父母去世后留下了一套承租房。二人签订了协议，约定王大姐配合将承租人变更为王二姐，王二姐负责办理房改和拆迁手续。取得权益后，拆迁款分给王大姐一半。

取得四百万拆迁款后，王二姐却反悔不想给姐姐分钱。王大姐只能将妹妹告上法庭。最终，法院认可了协议的效力，判决王二姐给付王大姐拆迁款两百万元。