拆迁房有产权证如何继承

拆迁房有产权证如何继承
 

              拆迁房一般指的是拆迁安置房，这种有的是没有房产权的，如果有产权证如何继承呢？来看看下面的内容您就知道了。

              第一：拆迁房有产权证如何继承

             1.有遗嘱的父母、子女、配偶均为第一继承人，按人均分。

             2.咨询当地公证处。

             3.所需材料：拆迁协议书、安置单、产权注销证明。

             4.取得继承公证书后，办理房地产登记时可直接改为子女(继承人)姓名。

             5.处理与普通房地产继承相同。

             如果是征地拆迁安置房，房屋所有人死亡，继承人应先到公证处办理继承公证，向市国土资源局缴纳转让金，然后继承人应携带无锡市房屋所有权登记申请书、继承公证书、房产证、身份证、婚姻状况证明、房屋所有权证配图（由合格的房地产测绘机构提供）等登记机关认为需要的相关证明材料到房地产登记机关办理房地产继承转让登记手续。

            第二：拆迁安置房可以卖吗？

            很多人在购买安置房时看重产权转让和价格，却忘了关注安置房的销售是否合法。事实上，安置房的销售取决于具体情况。

            据有关人士介绍，严格意义上，不能转让的房屋包括未依法登记领取所有权证书的；司法机关和行政机关依法决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；未经其他共有人书面同意的共有房地产；以及法律法规禁止转让的其他情形。

            安置房主要有几种情况。如果房子在拆迁前是业主自己的房子，安置房出具的产权证也是业主的。拿到产权证后可以交易，但除了正常的房屋交易税，还需要缴纳土地出让金。没有产权证的房屋出售，按照《房地产管理办法》视为违法，但土地房地产局不参与裁定。更多相关法律问题，欢迎咨询北京诵盈律师事务所。