遗嘱继承房产，公证不是必须程序
2025-10-22 来源：北京遗产继承网 作者：诵盈遗产继承律师 浏览：4333
很多家庭以为继承房产必须走公证程序，实则不然！《民法典》实施后，遗嘱继承的路径更灵活。以下3种情况，完全可绕过公证直接办理过户
情况一：遗嘱合法有效，继承人无争议
若父母立有自书/代书/打印遗嘱（符合《民法典》第1134-1136条形式要件），且其他继承人均认可：
• 可直接携带遗嘱原件+死亡证明+亲属关系证明到不动产登记中心办理过户；
• 登记机构审核后，若无疑问即发放新房产证（参考《不动产登记暂行条例》第14条）。
注意：若遗嘱为公证遗嘱，虽效力强但非必经程序，可直接用作过户凭证。
情况二：法院判决/调解书效力更强
若其他继承人对遗嘱有疑议（如质疑真实性、主张必留份等）：
• 无需先办公证，直接起诉至法院请求确认遗嘱效力；
• 拿到判决书/调解书后，可单方申请过户。
情况三：小额遗产简易程序
部分城市试点小额遗产声明承诺制（如房产价值低于100万、继承人少于3人）：
• 继承人签署《遗产继承声明书》并承诺承担法律责任；
• 免公证直接过户（类似上海“一件事”改革）。
公证是工具，不是目的！
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