父母房产未过户，这些风险90%的人都不知道

你是否还住着父母留下的房子，却一直没办理过户？房产证上的名字仍是已故亲人，看似平静的居住背后，实则暗藏多重法律隐患。时间拖得越久，风险越大，早过户才能早安心！
一、未过户房产的六大核心风险

1.产权归属模糊法律规定，未过户的房产所有权仍属于已故父母，子女仅为 "实际占有人"，并非真正的产权人。一旦涉及遗产分配，潜在纠纷一触即发。

2.交易处处受限想卖房？买家会因产权不明拒绝交易；急需贷款？银行不接受 "非本人房产" 抵押。房产变现、融资功能完全受限。

3.拆迁补偿难落实遇到拆迁时，补偿款可能因产权争议延迟发放。若无法证明继承权，甚至可能拿不到应得补偿，真金白银的损失就在眼前。

4.家庭纠纷导火索多子女家庭中，未明确分割的房产最易引发继承争议。口头约定无法律效力，最终可能闹上法庭，亲情裂痕难以修复。

5.材料缺失难补办时间越久，死亡证明、亲属关系证明等材料越易丢失。补办手续繁琐耗时，还可能因政策变动增加税费负担。

6.潜在被侵占风险无明确产权证明，房产可能被其他继承人或外人恶意侵占。届时维权需耗时费力收集证据，成本极高。

二、四步完成房产继承过户

1.备齐核心材料

父母死亡证明、房产证原件

继承人身份证、户口本

亲属关系证明（户口本 / 派出所证明）

遗嘱或法院文书（如有）

2.明确继承关系根据《民法典》，第一顺序继承人（配偶、子女、父母）平等享有继承权。多子女家庭需提前协商份额，争议时可申请法院调解。

3.办理继承公证（关键一步）建议主动申请继承权公证，由公证处审核身份及继承关系，出具具有法律效力的公证书。这是避免未来纠纷的 "护身符"。

4.完成过户登记携带所有材料到不动产登记中心办理过户，缴纳契税（法定继承人免税）、印花税等费用。审核通过后，即可领取新房产证。

拖延过户看似省事，实则让房产始终处于 "权利真空" 状态。与其担心未来纠纷，不如现在花时间办理手续。趁材料齐全、亲属关系明确，及时完成过户，既是对父母遗产的合法继承，更是对自己权益的最佳保护。别让时间偷走你的房产权利，行动起来，给家人和自己一份安心！