等到老人去世再过户，有可能就晚了！

　　对于家族传承，房产很重要，但法律条文下的房产继承，远比一句“留给你”来得复杂。作为一家只做遗产继承的律师事务所，我必须提醒您：等到老人去世再过户，那时已太迟! 很多人都觉得，等父母去世之后，子女直接继承房产不需要收取任何费用，最划算的。然而事实并非如此，如果有这种想法的话，最终很可能会吃大亏，损失几十万都有可能。 一般来说，父母把房子留给子女有三种方式： 1.买卖：这是最直接的市场交易方式，契税根据房屋情况浮动于1%-3%之间，选择此方式，需权衡经济账，确保双方利益最大化; 2.赠与：虽显温情，但契税高达3%，且未来若房产需转售，还可能面临高额的二次税费。此举需谨慎，避免未来负担加重。 3.继承：印花税才0.05%，但要等老人走了才行，而且不是“唯一”还要交20%个税。 所以综上来看，父母去世，子女直接继承房产;父母在世，通过买卖过户房产;父母在世，通过赠与过户房产;这三种方式当中，子女直接继承房产是最省钱的。而如果房屋不是“唯一”的话，出售就需要支付20%比例的个税。相对来说，还是“父母在世，通过买卖过户房产”的方式最好。 没有绝对的好坏之分，关键看每个家庭的具体情况。如果家庭关系融洽，子女们都孝顺，那生前过户未尝不可。可以让子女提前拥有一份保障，安心打拼事业。如果担心房产会引发纠纷，那就趁着健在的时候立个遗嘱，把房产分配安排清楚。这样既能保留房子的所有权，又能避免日后的矛盾。

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